一、租屋服務平臺與一般租賃資訊網站有何不同?

租屋服務平臺係由直轄市、縣(市)主管機關輔導獎勵民間業者成立,並於直轄市、縣(市)主管機關指定轄區範圍內成立服務地點提供服務;而租賃資訊網站目前由營建署建置,提供租屋服務平臺上傳民眾申請刊登租屋資訊、租屋需求等資訊及平臺資訊、租金補貼、租屋相關知識等資訊,以供社會大眾上網查詢、使用。

二、如何在租賃資訊網站刊登房屋出租資訊?

採隨到隨辦的方式辦理。請先上租賃資訊網站(網址:http://houserent.cpami.gov.tw/)查詢您想要租的房屋座落於哪個租屋服務平臺的服務範圍,再至該服務平臺填寫申請書、並另檢附資料如下:

  • 申請書(下載申請書)
  • 房屋所有權人身分證
  • 法人證明文件及代表人資格證明(房東為法人)
  • 授權書(所有權人無法親自提書申請時,代理人須檢附)
  • 出租住宅之建物第一類謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本,其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、或「公寓」字樣

○ 必須提醒房東,第一類謄本須自行申請,各租屋服務平臺無法代勞。

三、如何在租賃資訊網站刊登承租房屋需求?

採隨到隨辦的方式辦理。請先上租賃資訊網站(網址:http://houserent.cpami.gov.tw/)查詢您想要租的房屋座落於哪個租屋服務平臺的服務範圍,再至該服務平臺填寫申請書、並另檢附資料如下:

  • 申請書(下載申請書)
  • 申請人國民身分證影本
  • 領有租金補貼核定函者:
    依下列各款規定之一,領有政府最近年度核發之租金補貼核定函者:
    1. 自建自購住宅貨款利息及租金補貼辦法第十六條(租金補貼)
    2. 低收入戶住宅補貼辦法第四條(低收入戶租金補貼核定函)
    3. 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補助辦法第二條(身心障礙者房屋租金補貼核定函)
  • 未領有租金補貼核定函者:
    1. 戶名簿影本
    2. 財稅機關所提供最近年度全戶所得資料及財產歸屬清單
    3. 符合自建自購住宅貸款利息補貼及租金補貼辦法第十六條,訂定申請租金補貼者應具備條件規定辦理者。

    詳見輔導獎勵民間成立租屋服務平臺辦法第九條規定

四、出租人及承租登記是否需本人親洽到服務平臺服務地點登記?

若無法親洽各平臺服務據點,可委託代理人辦理。代理人須再檢附:

■ 代理人身分證影本
■ 授權書

五、出租人若透過租屋平臺媒合成功後,是否就成為公益出租人?

  1. 承租人分為二類,一類為中低所得者,一類則為一般房客,透過租屋服務平臺出租房屋給中低所得家庭的出租人,才能做公益出租人核定函的申請。
  2. 申請公益出租人核定,應檢附下列文件,交由租屋服務平臺向直轄市、縣(市)主管機關申請核發公益出租人核定函:
    • 租賃契約書影本。
    • 租賃契約公證相關證明文件影本。
    • 出租人申請刊登時所備文件及承租人申請刊登時所備申請書及身分證影本。
    • 中低所得家庭應具備之輔導獎勵民間成立租屋服務平臺辦法第9條第1項所定資格證明。(見問題3)

    直轄市、縣(市)主管機關應以出租人送件之資料於租屋服務平臺所登錄之流水編號作為排序及審查之依據,並依直轄市、縣(市)所獲配之辦理件數額度,發給公益出租人核定函。

六、獎勵公益出租人住宅出租修繕費用最高獎勵多少?向誰申請?什麼時候可以申請?

  1. 獎勵住宅出租修繕費用,公益出租人之住宅每處每年以實際修繕金額核計,最高獎勵新臺幣1萬元。

    住宅出租之租期未達1年者,住宅出租修繕費用獎勵按月數比率核給;最後出租當月日數達15日者,以1個月計算,未達15日者,不予計算。

  2. 公益出租人於住宅租期屆滿1年、未達1年到期或租約終止日起6個月內,檢具相關租賃事實及租賃期間修繕等證明文件,向租屋服務平臺申請住宅出租修繕費用獎勵,經直轄市、縣(市)主管機關審核通過後,由租屋服務平臺撥付予公益出租人;逾申請期限者,以棄權論。

七、申請獎勵住宅出租修繕費用時應檢附哪些文件?獎勵修繕項目有哪些?

出租人於取得公益出租人核定函後,於租賃期間內完成住宅修繕者,應於住宅租期屆滿1年、未達1年到期或租約終止日起6個月內,檢具租賃契約影本及下列租賃期間修繕相關證明文件,向租屋服務平臺申請住宅出租修繕費用獎勵;逾期者,以棄權論:

  1. 公益出租人核定函影本。
  2. 修繕前、後之照片。
  3. 修繕住宅之原始憑證(統一發票或收據)正本。
  4. 郵局存摺封面影本。

申請前項住宅出租修繕費用獎勵之設施設備項目,應符合修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第8條所定下列修繕設施設備項目:

  1. 屋頂防水、排水及隔熱。
  2. 外牆防水及面材整修。
  3. 衛生設備。
  4. 一般照明設備。
  5. 無障礙設施設備。
  6. 分間牆、天花板及地板整修。
  7. 給水、排水管線。
  8. 電氣管線。
  9. 燃氣設備之供氣、排煙管線。
  10. 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線。

前項修繕之設施設備項目,不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及及約定共用部分。

八、中低所得家庭透過租屋服務平臺租到房子後,申請代墊租金的條件為何?如何認定?最多可以申請幾個月的代墊租金?如何申請?向誰申請?

  1. 中低所得家庭因緊急事由,致生活陷於困境無力支付租金者,得檢具事實證明文件,向直轄市、縣(市)主管機關申請代為墊付租金予公益出租人。
  2. 前項無力支付租金之認定,由直轄市、縣(市)主管機關會同社政主管機關評估認定之。經評估認定符合第1項申請條件者,應與直轄市、縣(市)主管機關簽訂還款計畫,直轄市、縣(市)主管機關審核通過後,由租屋服務平臺於租賃期限內代為墊付租金最多不得超過三個月,並以1次為限。
  3. 前項代為墊付租金額度,如已領有政府相關租金補貼者,應扣除該租金補貼金額後之餘額墊付予公益出租人。
  4. 申請代墊租金時,應檢附相關文件由租屋服務平臺收件及登錄,並函報直轄市、縣(市)主管機關,直轄市、縣(市)主管機關應依登錄之流水編號排序審查。

九、申請代墊租金時應檢附哪些文件?

承租人符合中低所得家庭資格條件,並經由租屋服務平臺承租住宅者,得檢具下列文件,向租屋服務平臺申請代墊租金:

  • 代墊租金申請書。
  • 承租人國民身分證影本。
  • 租賃契約書影本。
  • 因緊急事由,致生活陷於困境無力支付租金之事實證明文件。
  • 公益出租人郵局存摺封面影本。公益出租人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用 ,得由公益出租人填具切結書,切結同意將代墊租金按月撥入其指定之郵局帳戶。

十、稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要,若向直轄市、縣(市)主管機關要求提供媒合案件租賃契約資料,直轄市、縣(市)主管機關會提供嗎?

依稅捐稽徵法第23條及第30條規定,稅捐徵收期間為五年,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要,得向有關機關要求提示有關文件,故直轄市、縣(市)主管機關不得拒絕提供媒合案件租賃契約資料。